当司法書士事務所は揖保郡太子町・たつの市・姫路市など兵庫県西部を中心に不動産登記や会社登記を取り扱っている司法書士事務所です
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農地の短期時効取得と農地法の許可

田や畑の農地について所有権を移転するには、 原則として農地法上の許可が必要となります。 相続などのように、所有権移転の原因によっては農地法の許可が不要な場合もあります。 農地法の許可が不要な場合として、取得時効による場合 …

不動産を買戻す特約

  不動産を売買する際に、 不動産の売主は、売買代金と契約費用を買主に返還して 売買契約を解除し、不動産を取り戻す特約を売買契約と同時にすることができます。 これを、買戻特約といいます(民法第579条)。 &n …

土地の公簿取引と実測取引

  土地の登記簿上の地積と実際の面積が異なることがあります。   土地を売買するときの売買契約の方式としては、 公簿取引と実測取引があります。   公簿取引とは、登記記録上に記載された土地の …

相続税と不動産の売却(相続財産を譲渡した場合の取得費の特例)

土地や建物を売却した場合、 譲渡所得に対して税金が課されます。   通常 譲渡所得 = 売却代金 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除 となります。   取得費となるのは土地の場合、購入代金など …

不動産の取引価格

不動産を売買するときの売買価格はいくらにすれば良いのでしょう。 その地域の不動産価格の相場を熟知している不動産屋さんに査定してもらうのが一般的かと思います。   不動産屋さんを通さない場合はどのように決めれば良 …

不動産を売却する前に行う登記手続き

売主Aさんが買主Bさんに不動産を売り渡す場合、 AさんからBさんに所有権の名義変更(所有権移転登記)をします。 ただ、場合によっては、その前提として登記をおこなう必要があります。   登記上の所有名義人が、Aさ …

不動産売買

不動産(土地・建物)を売買したときは、 所有権の登記名義を売主から買主に変更することになります。 これを所有権移転登記といいます。   通常、不動産を売買する場合は、 売買代金の支払いと 、権利証など所有権移転 …

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