不動産の贈与(生前贈与)

 

土地や建物を贈与して不動産の所有者が変わったときには

管轄法務局にて所有権移転登記(名義変更)をすることになります。

太子町内の不動産は龍野の法務局へ、姫路市内の不動産は姫路の法務局へ登記申請します。

登記の期限

所有権移転登記は、いつまでにしなければならいという期限はありません。

ただ、登記しないままでいると、後々に権利関係が複雑になる可能性があります。

「親族間の贈与で、お互い分かっているから、後回しにしよう」

と放っているうちに、

当事者が亡くなってしまい大きなトラブルとなる可能性があります。

不動産を贈与する際は、速やかに登記することをお勧めします。

 

贈与登記の必要書類

案件によって異なることもありますが、一般的に必要な書類は以下の通りです。

 

贈与者の必要書類

・不動産の権利証(登記済証・登記識別情報通知)

・印鑑証明書(3ヵ月以内に発行されたもの)

・贈与契約書

・評価通知書

委任状または登記申請書に実印を押印する必要があります。

 

受贈者の必要書類

・住民票(有効期限はありません)

押印は認印で構いません。

 

司法書士に依頼される場合は、運転免許証などの本人確認できる書類をご用意ください。

また、贈与者の登記上の住所と印鑑証明書の住所が異なる場合は住民票、

不動産が農地(田・畑)の場合は、農地法の許可書が必要となります。

 

不動産の贈与に関する税金

不動産贈与の登録免許税

所有権移転登記(不動産の名義変更)をする際には登録免許税がかかります。

登録免許税とは登記申請の際に法務局に収入印紙などで納付する税金です。

登録免許税は、固定資産税評価額の2パーセントです。

例えば、評価額1000万円の不動産でしたら登録免許税は20万円となります。

登記費用のお見積りには固定資産税評価額が必須となりますので、ご相談の際は、固定資産課税明細をご用意ください。

登録免許税は、名義変更する際に必要になります。

 

贈与税・不動産取得税

1年間に基礎控除額である110万円以上の贈与を受けると、贈与税の申告をする必要があります。

贈与や売買により不動産を取得した場合は不動産取得税も発生します。

贈与税は国税、不動産取得税は県税です。

贈与税

 

贈与税は贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日の間に税務署に贈与税の申告を行います。

不動産取得税

不動産取得税は、名義変更後およそ6か月後ぐらいで県税事務所から納税通知書が届きます。なお、一定の要件を充たす住宅や居住用土地を取得した場合は申告すれば軽減を受けることができます。

 

贈与税・不動産取得税の具体的な計算・手続きは税務署・税理士にご相談されるか下記のウェブサイトでご確認ください。

贈与税がかかる場合(国税庁タックスアンサー)

不動産取得税(兵庫県)

 

 

不動産の贈与登記(名義変更)のことなら司法書士にご相談ください。

 

 

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