不動産を売却する前に行う登記手続き

売主Ａさんが買主Ｂさんに不動産を売り渡す場合、
ＡさんからＢさんに所有権の名義変更（所有権移転登記）をします。

ただ、場合によっては、その前提として登記をおこなう必要があります。

登記上の所有名義人が、Ａさんの亡親Ｃさんのままになっていたら、
ＣさんからＡさんに相続登記をしなければなりません。

登記上の所有者がＡさんとなっていても、
登記上のＡさんの住所が現在の住民票の住所と異なっていれば、
住所変更登記をする必要があります。

また、登記上に抵当権などの担保権が残っていれば、
抵当権抹消登記など担保権を抹消する必要があります。

引っ越しに伴って住所変更登記をしてなかったり、
古い抵当権が残っている場合などありますので、
不動産の登記記録を調査して初めて判明することも多々あります。