抵当権・根抵当権

不動産登記

建物を新築したときの登記手続き

建物を新築した際にはいくつかの登記手続きをすることになります。 必須の登記手続きと、場合によって必要な登記手続きがあります。 必須な登記 必須の登記手続きは、「建物表題登記」と「所有権保存登記」です。 建物表題登記とは 建物表...
抵当権・根抵当権

債権額が減少した場合の抵当権の追加設定

例えば、 A土地の債権額2000万円の抵当権の設定登記がされた。 後日、500万円が一部弁済されて、残元金が1500万円に減少した。 このような場合に、 新たにB 土地にも追加担保として抵当権を設定するとなったときに...
抵当権・根抵当権

弁済日が不明の場合の抵当権抹消

抵当権の被担保債務が弁済されれば抵当権の登記を抹消することになります。 債務弁済日や抵当権の解除日が明らかであれば良いのですが、 十数年も前に債務の弁済が完了したものの抵当権の抹消登記を行っていない場合など 弁済日が不明な...
抵当権・根抵当権

抵当権と消滅時効

被担保債権の時効消滅 抵当権は、債権を担保するためのものですので、 被担保債権が時効により消滅すれば抵当権も消滅します(民法第167条1項)。 民法第167条1項 債権は、十年間行使しないときは、消滅する。 抵当権...
抵当権・根抵当権

抵当権者の支店表示の可否について

抵当権が設定されている不動産の登記簿謄本(登記事項証明書)の記載の中には、 抵当権者として、「○○銀行(取扱店△△支店)」のように支店の表記がされているものがあります。 この支店の表記については、法定の登記事項ではあ...
抵当権・根抵当権

抵当権の債務者が死亡した場合

抵当権の債務者が死亡すると、相続人全員が相続分に応じて債務を承継することになります。 相続人のうちの1名が債務を引き受ようとする場合は、 相続人全員の遺産分割協議による合意だけでなく、債権者の承認が必要です。 遺産...
抵当権・根抵当権

抵当権の対象となるもの

抵当権の目的物となるものとして、 不動産、地上権、永小作権、各種財団抵当法による財団(工場財団など)、立木に関する法律による立木などが挙げられます。 ・不動産賃借権を目的として抵当権を設定出来ない。 ※不動産賃借権...
抵当権・根抵当権

根抵当権の元本確定事由・確定時期

 確定事由 確定時期  1  元本確定期日の到来 確定期日  2 根抵当権者または債務者に相続があった場合に、相続開始6ヶ月以内に合意の登記をしなかったとき 相続開始のとき  3 根...
抵当権・根抵当権

抵当権抹消登記の申請人

不動産を担保に融資をうける際、不動産に抵当権の設定登記をします。 その後、債務を返済し終えると抵当権抹消登記をします。 抵当権の抹消登記は、不動産の所有者と抵当権者(債権者)が共同で行うのが原則です。 司法書士が行...
抵当権・根抵当権

年金福祉事業団の抵当権抹消

権利義務の承継 年金福祉事業団は、平成13年に年金資金運用基金に承継され、 さらに年金資金運用基金は、平成18年に独立行政法人福祉医療機構に承継されています。 ですので、年金福祉事業団を債権者とする抵当権の抹消登記の前...